Wonen is niet voor iedereen bereikbaar en betaalbaar, Welvoort vindt dat dat anders moet én kan.
Welvoort streeft naar een woningmarkt waarin iedereen de kans heeft om eigenaar te worden en te profiteren van waardegroei en alle overige financiële en sociale voordelen.
Bij Welvoort geloven we dat een eigen woning meer is dan een plek om te wonen. Het is een springplank naar een betere toekomst, een bron van financiële stabiliteit, en een pijler van sociale cohesie. Voor velen blijft dit echter een onbereikbare droom. Stijgende huizenprijzen, strenge hypotheekregels en structurele vermogensongelijkheid sluiten een groeiende groep mensen buiten.
Missie
De missie van Welvoort is drieledig:
- Huurders toegang tot de woonmarkt geven en perspectief bieden tot eigenaarschap door financiële barrières te verlagen.
- Samenwerking stimuleren tussen woningcorporaties, vastgoedbezitters, investeerders, ontwikkelaars en gemeenten.
- Waarde creëren voor zowel huurders als investeerders, met een focus op duurzaamheid, zowel op milieu als op sociaal gebied.
Onze missie is een woningmarkt waarin eigenaarschap toegankelijk is voor iedereen, ongeacht sociale of economische achtergrond. We willen huurders ondersteunen bij het realiseren van eigenaarschap, hen helpen vermogen op te bouwen, en werken aan een samenleving waar eerlijkheid en gelijkheid centraal staan. Een eigen woning geeft mensen niet alleen een plek om te wonen, maar ook de mogelijkheid om dromen te realiseren, generaties te verbinden en een solide basis voor de toekomst te leggen.
Welvoort wil een inclusieve en duurzame woningmarkt creëren waarin iedereen kan profiteren van de voordelen van eigenaarschap. Wij geloven dat dit mogelijk is door:
- Innovatief model voor huren met koopoptie te introduceren waarmee huurders vermogen kunnen opbouwen.
- Vermogensongelijkheid te verkleinen door overwaarde te delen tussen huurders en investeerders.
- Een samenwerking tussen gemeenten, ontwikkelaars, corporaties, vastgoedbezittersen investeerders te stimuleren voor een duurzame woningontwikkeling.
- Het bevorderen van sociale stabiliteit en inclusiviteit in wijken.
Een woning is meer dan een dak boven je hoofd
Een woning is niet alleen een fysieke ruimte, het is de plek waar mensen zich veilig voelen, waar gezinnen groeien en herinneringen ontstaan. Maar een woning is ook een middel om vermogen op te bouwen waarmee je op allerlei fronten een beter leven kunt opbouwen. Dat geldt echter tot nu toe alleen voor woningbezitters. De woningmarkt is scheefgegroeid en de kloof tussen huurders en huiseigenaren wordt steeds groter. Welvoort wil deze kloof dichten.
Een eigen woning is de basis om een mooi leven op te bouwen
Welvoort gaat huurders de kans geven om eigenaar te worden.
De stijgende huizenprijzen en strenge hypotheekregels maken het moeilijk om een koopwoning te bemachtigen. Hierdoor ontstaat een groeiende vermogensongelijkheid die onze samenleving onder druk zet. Heb je eenmaal een huis gekocht dan ben je aan boord, blijf je huren dan loopt het perspectief op een woning elk jaar verder van je af. Welvoort gaat ervoor zorgen dat een eigenwoning in bereik blijft. Huurders dragen vaak hoge woonlasten zonder de kans om vermogen op te bouwen, terwijl woningbezitters profiteren van de waardestijgingen.
Waar de traditionele woningmarkt vaak werkt in het voordeel van investeerders, kiest Welvoort daarnaast ook voor de bewoner. Wij kopen woningen met als doel ze op termijn aan de huurders te verkopen. Zo bouwen we niet alleen aan financiële stabiliteit voor de huurders, maar ook aan een samenleving waarin woningbezit mogelijk wordt gemaakt voor iedereen.
De deur naar een koopwoning blijft dicht.
Een voorbeeld uit de praktijk
Neem Kevin (29) en Monique (27). Kevin werkt als consultant bij een zonnepanelenbedrijf, en Monique is HR-adviseur bij een non-profitorganisatie. Ondanks hun goede banen en inkomsten betalen ze €2.000 huur per maand. Maar ze kunnen geen hypotheek krijgen voor datzelfde bedrag aan maandlasten. Kevin’s studieschuld en het gebrek aan financiële steun van familie maken een koopwoning onbereikbaar. Hun leven staat stil; plannen voor een gezin en een eigen toekomst zijn onzeker.
Het is zeer aannemelijk dat dit stel gaat groeien in inkomen, maar als ze nu niet instappen wordt woning steeds onbereikbaarder. De afgelopen 30 jaar zijn woningen 2,5 keer zo sterk gestegen als de inflatie (bron CBS en NVM); gemiddeld in Nederland, in de grote steden is dit verschil nog meer.
Zoals Kevin en Monique zijn er duizenden in Nederland die wel willen maar (nog) niet kunnen kopen, én wel alvast hun droomwoning willen betrekken en deze zich eigen maken, het wordt immers hun eigen woning in plaats van dat het een huurhuis blijft. Zij zitten vast in een oneerlijke situatie waarin de woningmarkt niet is meegegroeid met de bevolkingsgroei en maatschappelijke veranderingen. Welvoort wil hier verandering in brengen.
Onze aanpak doorbreekt de status quo. Waar anderen vasthouden aan korte termijn rendement, kiezen wij voor duurzame verandering. Welvoort is een pionier in de vastgoedsector, die kiest voor innovatieve financieringsmodellen, samenwerking met vastgoedbezitters, ontwikkelaars, woningcorporaties en een heldere focus op sociaal rendement. Welvoort biedt huurders het perspectief om hun huurwoning te kopen waarmee ze meeprofiteren van de waardegroei die ontstaat gedurende de huurperiode. Welvoort monitort deze waardegroei en heeft overleg met de bewoners over het moment waarop de woningaankoop binnen bereik komt.
Eerlijke woningmarkt
Welvoort heeft een duidelijke visie: we streven naar een eerlijkere woningmarkt waarin iedereen de kans krijgt om de financiële en sociale voordelen van eigenaarschap te ervaren. Niet alleen individuen maar ook wijken zijn hiermee gebaat. Door innovatieve oplossingen en samenwerking met stakeholders willen we deze kloof dichten. We bouwen aan een samenleving waarin wonen niet alleen een basisbehoefte is, maar ook een middel tot vooruitgang en gelijkheid.
Welvoort doorbreekt de status quo met een innovatief model voor huren met koopoptie.
Het Welvoort-model biedt huurders de kans om vermogen op te bouwen en uiteindelijk eigenaar te worden van hun woning.
- Onze missie is om een positieve verandering teweeg te brengen in de woningmarkt door:
- Huurders eigenaars te maken: Met ons huur-met koopoptiemodel bieden we huurders de mogelijkheid om vermogen op te bouwen en op termijn eigenaar te worden van hun woning.
- Delen van waarde: We verdelen de overwaarde tussen huurders en investeerders, waardoor financiële en sociale voordelen voor een bredere groep beschikbaar komen.
- Samenwerking en duurzaamheid: We brengen investeerders, gemeenten, ontwikkelaars, corporaties en andere belanghebbenden samen om een inclusieve en duurzame woningmarkt en samenleving te realiseren.
Rendement én social impact
Welvoort combineert sociaal ondernemerschap met solide financiële prestaties. Onze aanpak richt zich niet alleen op rendement, maar vooral op het creëren van een positieve maatschappelijke impact.
Welvoort gaat de woningmarkt op duurzame wijze veranderen
Het Welvoort model pakt vermogensongelijkheid aan en maakt huurders eigenaars. Daardoor wordt de sociale cohesie vergroot en worden buurten versterkt. We zorgen ook voor verduurzaming van de woningvoorraad, door energiezuinige woningen te creëren die voldoen aan de hoogste milieunormen. Daarmee draagt Welvoort bij aan diverse SDG-doelen, waaronder het verduurzamen van de woningvoorraad (SDG 7), SDG 8 (economische groei), SDG 10 (ongelijkheid verminderen) en SDG 11 (duurzame gemeenschappen). Het doel van Welvoort is niet om winst te maximaliseren, maar om waarde te creëren voor huurders, voor investeerders, voor de samenleving en voor de toekomst.
Voor wat betreft de ESG levert Welvoort vanzelfsprekend resultaat op het milieugebied, echter haar sterkte ligt op een maximale impact op micro (persoon) en meso (buurt) gebied.
De Kracht van de ‘S’ in ESG
De maatschappelijke impact – de ‘S’ in ESG – staat centraal in ons model. Woningbezit is een van de belangrijkste factoren voor vermogensopbouw. Door huurders te ondersteunen in hun pad naar eigenaarschap, dragen we direct bij aan de vermindering van vermogensongelijkheid. Dit doen we op een eerlijke, inclusieve en duurzame manier. Voor ons is de sociale impact geen bijzaak, maar het hart van onze strategie.
Eerlijk wonen met echte impact
Bij Welvoort staan de huurders centraal. Wij zien hen niet als klanten, maar als partners.
- We werken samen met partijen die onze visie delen. Ons doel is niet om winst te maximaliseren, maar om waarde te creëren – voor huurders, voor investeerders, voor de samenleving en voor de toekomst.
Ecologisch/ Environmental – Minimale impact op macroniveau
- Duurzame woningen (nieuwbouw)
- Energiezuinig
- Permanent, modulair kan
Sociaaleconomisch – Maximale impact op micro en meso niveau
- Vermogensopbouw: Het biedt kansen om vermogen op te bouwen.
- Onafhankelijkheid en gezondheid: Dit leidt tot een minder afhankelijk en kwetsbaar leven.
- Stabiliteit en welzijn: Sociale cohesie draagt bij aan veilige buurten en betere vooruitzichten voor kinderen.
Sociaal-maatschappelijk – impact op landelijk niveau
- Meer woningbouw.
- Vermogensongelijkheid maatschappij tegengaan.
Hoe werkt het Welvoort model?
Huren met een koopoptie biedt huurders een unieke kans om op termijn huiseigenaar te worden. Het model werkt als volgt:
- Welvoort koopt de woning en verhuurt deze aan de bewoners.
- Met de tijd stijgt het inkomen van huurders en wordt de woning meer waard.
- Hierdoor kunnen huurders, met hulp van de eerlijk verdeelde overwaarde, eigenaar worden.
Huren met koopoptie
Deze aanpak zorgt voor een win-win:
- Huurders bouwen vermogen op en krijgen toegang tot eigenaarschap.
- Investeerders behalen stabiele rendementen én dragen bij aan een rechtvaardiger samenleving.
In lijn met het BZK-rapport
Het Welvoort-model sluit naadloos aan bij recente aanbevelingen uit het rapport van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK). Hierin wordt gepleit voor innovatieve oplossingen om de doorstroming en eigenaarschap op de woningmarkt te vergroten. Onze ambitie: Het komende jaar 200 starters aan een woning helpen en tot 2035 duizenden alleenstaanden en jonge gezinnen helpen met een start van hun wooncarrière.
Samen bouwen aan een rechtvaardige woningmarkt
Welvoort gelooft dat we alleen samen deze doelen kunnen bereiken. Daarom nodigen we investeerders, gemeenten, vastgoedbezitters, corporaties en ontwikkelaars uit om deel te worden van deze beweging richting een rechtvaardige woningmarkt.
Welvoort helpt daarnaast ook vastgoedbezitters en woningcorporaties met het “sociaal uitponden” van hun portefeuille. Daarom heeft Welvoort samen met haar partners een ander innovatief model bedacht: “Kopen onder ontbindende voorwaarden” waarmee zij op een maatschappelijk verantwoorde manier huurders eigenaar kan laten worden en waarbij de huidige eigenaar en investeerder ook meeprofiteren van de waardegroei van de woning.
Welvoort
Nu gehuurd, straks gekocht
Meer informatie?
Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neem gerust contact met ons op.