Timo Wiesmeier: “Huren met een koopoptie genereert maatschappelijk rendement”
BLG Wonen 04 maart 2025
In de serie ‘Mijn idee voor de woningmarkt’ vragen we een expert naar een idee om de woningmarkt weer vlot te trekken. In deze aflevering Timo Wiesmeier. Hij werkt met zijn bedrijf Welvoort aan ‘huren met een koopoptie’. “Als je van plan bent jouw woning in de toekomst te kopen, dan ga je er ook goed mee om.”
Hoe functioneert de woningmarkt in jouw ogen?
“Wat mij verbaast is dat er toch nog zoveel woningen verkocht worden. De gemiddelde verkoopprijs is vier en halve ton en daar heb je een inkomen van ruim een ton voor nodig. In Amsterdam en Utrecht liggen die prijzen nog hoger. Zo’n 80 m2 in een wat mindere wijk, kost ook al ruim zes ton. Wie kan dat eigenlijk nog betalen als je familie je niet financieel kan bijstaan? Ik spreek nog wel eens met makelaars. Zij bevestigen dat het vooral ouders zijn die het kopen van een woning momenteel mogelijk maken voor Nederlandse starters. Als ieder ouderpaar een ton neerlegt1, dan hoeft een jong stel “nog maar” vier ton te lenen. Dit vergroot de vermogenskloof tussen de “have’s en havenot’s”, de woningbezitters en de huurders, enorm. Immers de eigen woning is voor veel mensen het grootste vermogen dat ze hebben. En dan kun je wel bouwen in de stad voor minder vermogenden, maar als ze dan in een stad wonen waar alles duur is, hoe doen ze dat dan? Koffie hier om de hoek is bijna vier euro voor een kopje. “De huren zijn ook enorm gestegen. In Amsterdam kun je in de private sector vrijwel niets meer vinden onder de tweeduizend euro. Ook elders in het land lopen de huren in rap tempo op2. Voor huren geldt net als voor kopen: wie kan dat nog betalen?”
